中壢  興仁路 壁癌木作封板拆除

作業環境:透天3樓

作業概述:壁癌木作封板拆除,外牆受限無法施做防水,

內牆因牆面壁癌嚴重已造成水泥牆沙化

建議內牆向陽面做剝皮防水處理

拆除作業:主臥+客臥木作封板拆清運除約18坪,架高木地板約2坪,

含封板拆除後鐵釘磨除作業[$13,000]

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木作封板後牆面發霉的情況,以木作封板只是看不見壁癌,實際上壁癌仍持續作用

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架高木地板受潮,進行拆除作業

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木作封板拆除後的牆面是密密麻麻的釘子,磨釘子的粉塵嗆的師傅都受不了

需輪番上陣,花了半天多才將釘子磨除

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拆除後的牆面,滿目瘡痍

建議屋主在向陽牆面作剝皮防水處理:

1. 擴大範圍做切割及打除,避免防堵範圍不足

2. 重做粗底添加水泥用量10%的矽酸質

   (矽酸質是滲透性防水材料能快速滲入水泥毛細孔,與水泥成分中的鈣離子、水氣產生水化反應

    能在毛細孔內硬化,進而修補水泥裂縫,增加壁體本身的防水性與強度,達到堵塞水份通道的作用。)

3. 塗刷2道矽酸質+一道防水彈性泥水

   (因矽酸質為剛性防水材,塗抹防水彈性水泥增強抗裂功能)

此案因屋主規劃整理後出售,只希望以低價整修,一般作法就是塗刷防水彈性水泥再批土油漆

彈性水泥為表面成膜型的防水材,價格是矽酸質的1/2,但因施作水泥在表面上,

久了容易會鼓起成泡,脫落,老化,壁癌嚴重的撐不到半年....。

低價有便宜的作法,取決於屋主的需求....。

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這間壁癌已經嚴重到鋼筋都鏽蝕了,真的不建議低價整修

後記:處理工程事務多年以來,與絕大部分的屋主都是合作愉快

但偶爾也會遇見不按牌理出牌的屋主...........................................

對我們施工者而言,工程的價格決定於工程施作的難易程度屋主同意施工價格後,我們才會進行作業

施工完成後再殺價是不合理的.....................................................

此案屋主認為廢棄物只有一車,認定拆除價格過高

但是密密麻麻的釘子要磨除,磨除的粉塵之重,沒在現場是無法體會的

師傅用健康換取的工資,怎麼能單方面的認定"貴"?

小幫手近期開始寫下工程記錄,工程辛酸也一併抒發一下...

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